Разрешение на ремонт дома

Капитальный ремонт жилых домов

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
  • Кадастровый план.
  • Проектная документация.
  • В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

    Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

    Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

    Проект капитального ремонта жилого дома

    Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

    Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

  • Пояснительная записка.
  • Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
  • Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
  • Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
  • Схемы коммуникаций и инженерных систем.
  • Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

    Нормы капитального ремонта жилых домов

    Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

    Они содержат требования:

  • К технологии осуществления отдельных видов работ.
  • К качеству материалов.
  • К соблюдению безопасных условий организации строительства.
  • Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

    К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

    1. Ведомственные строительные нормы.
    2. ?нструкции.
    3. Рекомендации.
    4. Строительные нормы и правила.
    5. Государственные стандарты.
    6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.
    7. Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

      Периодичность капитального ремонта жилых домов

      Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

      Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

    8. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
    9. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
    10. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
    11. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
    12. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
    13. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.
    14. К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

      Правила капитального ремонта жилых домов

      Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

      Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

    15. Составление проекта, выполнение расчетов.
    16. Получение разрешения.
    17. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
    18. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.
    19. Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

      Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

      В 2000 году окончил юридический факультет Н?У «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

      advocate-service.ru

      Совет 1: Что такое реконструкция частного дома

    20. Что такое реконструкция частного дома
    21. Как избавиться от строительного мусора
    22. Как составлять смету: инструкция
    23. Что такое реконструкция частого дома

      Очень важно понимать, что реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт – это совершенно разные процессы. Капитальный ремонт представляет собой замену состарившихся материалов, используемых при строительстве дома, на новые. В широком смысле капитальный ремонт – это комплекс строительно-монтажных работ, целью которого является улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка – это, так называемое, изменение конфигураций дома. Самыми распространенными действиями в данном случае являются перенос стен, дверных проемов, оконных рам или различные манипуляции с ними, например расширение или сужение. Если вы получили отказ от государственных органов на проведение реконструкции частного дома, то его можно обжаловать или подать новый документ с другим планом изменений строения.

      Реконструкция представляет собой практически полное изменение параметров частного дома и его технических характеристик. В данном случае осуществляются такие действия, как надстройки новых этажей, возведение пристроек к основному блоку, добавление новых инженерных систем и коммуникаций. Главный момент при этом – несущие конструкции не должны заменяться полностью, они должны быть только отремонтированы. Основными отличительными чертами реконструкции считается добавление новых помещений, но сохранение при этом основ предыдущей конструкции дома.

      Документы для реконструкции

      Реконструкция частного дома – это сложный вид работ, на проведение которых вам придется получить специальное разрешение. Для этого пишется соответствующее заявление в региональные органы самоуправления. К основному документу вам надо будет приложить план нового строения после проведения реконструкции. Такие заявления рассматриваются, как правило, в течение месяца. Если вы сносите стену, а затем возводите ее на новом месте – это перепланировка. Если пристраиваете к частному дому летнюю кухню или веранду, то этот процесс считается реконструкцией.

      Процедура получения санкции на реконструкцию регулируется нормами Градостроительного Кодекса РФ. К числу обязательных документов, предъявляемых в органы самоуправления, относятся заверенные нотариально копии документов, подтверждающих право собственности на частный дом и земельный участок, разрешение от администрации района, которому подчинена территория, где расположено строение, проектная документация, справка из БТ?, а также топографический план. Кроме того, вам необходимо будет собрать дополнительные справки и разрешения. Подробную информацию вы можете узнать в администрации вашего района или в городских органах самоуправления.

      Совет 2: Что такое реконструкция

      Работы по восстановлению зданий весьма сложны и продолжительны, особенно в том случае, если дом представляет собой исторический или архитектурный памятник, который необходимо сохранить в том же виде или с самыми минимальными изменениями. В любом случае реконструкция включает в себя следующие работы:

      — усиление несущих конструкций здания, то есть фундамента, опорных стен, колонн и т.д.;

      — капитальный ремонт либо полную замену всех инженерных коммуникаций;

      — при необходимости в реконструкцию включается и переоборудование подсобных помещений (подвалов, чердаков) с обязательным сохранением прежнего облика здания, особенно в том случае, если речь идет об охраняемом объекте, который имеет культурно-историческую ценность;

      — сооружение дополнительных элементов, например, надстроек, пристроек, в том случае, если окажется, что другим образом сохранить здание невозможно.

      Сначала здание, подлежащее реконструкции, необходимо тщательно обследовать с привлечением специалистов различного профиля. По результатам обследования делается заключение о состоянии несущих конструкций и коммуникаций, степени их износа и, соответственно, о возможности и целесообразности самой реконструкции.

      На основании этого заключения проектная организация приготовит комплект документов для всех стадий реконструкции, в которых будет указано наименование и объем работ, их примерная продолжительность, необходимая степень замены элементов, перепланировка помещений и т.д. Все эти документы подлежат согласованию и утверждению в соответствующих уполномоченных организациях. Без такого согласования и утверждения приступать к реконструкционным работам нельзя (нарушение может повлечь не только административную, но и уголовную ответственность).

      www.kakprosto.ru

      Как получить разрешение на реконструкцию дома

      Реконструкция жилых и нежилых помещений регулируется новым Жилищным кодексом РФ и статьями 25-29. Законы субъектов РФ утратили свою силу с вступлением в силу Жилищного кодекса от 1.03.95. Чтобы получить разрешение на реконструкцию, потребуется собрать ряд документов, актов и согласований. На это уйдет от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от субъекта РФ.

      Для проведения изменений параметров объектов капитального строительства требуется оформить разрешение на реконструкцию. Оно называется, что примечательно, «разрешение на строительство». ?так, как получить разрешение на реконструкцию дома на своем участке в органах власти.

      Как получить разрешение на реконструкцию

      Документ подтверждает факт выполнения работ по строительству или реконструкции в полном объеме, в соответствии с градостроительным планом, правом на эксплуатацию и проектной документацией. Ссылаясь на законодательство, разрешение на строительство частного дома нужно получать, при наличии хотя бы одного из следующих условий:

      — изменение границ объекта;
      — изменение назначение объекта.

      Порядок выдачи разрешения на проведение реконструкции

      С 1 января 2014 г. запрещено выдавать разрешения на реконструкцию и дома строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. ?сключением будет поведение работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие данных регламентов.

      Если реконструкция была осуществлена ранее, без получения соответствующих документов, собственник столкнется со сложностями при регистрации права собственности на реконструированный объект.

      Основанием для получения разрешения на реконструкцию являются документы, которые доказывают право застройщика или заказчика на эксплуатацию земельного участка и других объектов недвижимости.

      Подробная инструкция

      1. Если вы собираетесь менять перекрытия, несущие стены, сантехнику, газовые плиты, переустраивать вентиляционные шахты, систему водопровода или отопления, то обязательно должны оформить разрешение. За незаконную реконструкцию наложат огромный штраф и заставят привести все в прежний вид.

      2. Чтобы получить разрешение, обратитесь в БТ?. Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований ведомств.

      3. Представьте составленные документы в отдел архитектуры и градостроительства для одобрения и резолюции главного архитектора района. Если технические документы будут одобрены, обратитесь с ними в управляющую коммунальную компанию. Вам поставят печать и резолюцию.

      4. Далее обратитесь в пожарную инспекцию и СЭС. Если и в этих инстанциях будет все согласовано, то вам останется посетить компании, поставляющие энергоресурсы, свет, газ, воду, отопление, и представить технические документы на подпись ответственным лицам.

      5. Обратитесь в жилищную комиссию, которые работают при местном Департаменте Жилищной политики города или района. Вам составят акт о проведении работ по перепланировке. Подпишите его у главы администрации.

      6. Обратитесь в любую страховую компанию. Оплатите страховой полис общегражданской ответственности, так как без наличия полиса нельзя начать строительные и монтажные работы.

      7. Не забывайте, что все услуги платные. Каждая резолюция и печать оформляется от двух до трех месяцев, так как везде очередь, и, обратившись впервые, вы лишь получите уведомление, на какое число записаны к тому или иному чиновнику.

      Градостроительный план участка

      Проектная документация, на которую необходимо получить положительное решение государственным экспертным органом. Также она должна быть зарегистрирована в установленном порядке.
      Порядок выдачи разрешающего документа на реконструкцию объектов строительства идентичен порядку оформления на строительство.

      Также предоставляется возможность выдачи документа на отдельные стадии строительства (разрешение на строительство дома) или реконструкции. Стадиями строительства, реконструкции могут быть:

      — подготовительные работы (разрушение дома для новой постройки);
      — земляные работы созданию котлованов и фундаментов;
      — строительство отдельных составляющих элементов и др.

      Разрешение выдается:

      — уполномоченными федеральным органом исполнительной власти;
      — органом исполнительной власти субъекта РФ;
      — органом местного самоуправления для строительства.

      xn--18-mlc2afflu.xn--p1ai

      Разрешение на ремонт

      Ремонт в квартире — довольно ответственное мероприятие, подготовиться к которому следует заранее, просчитав наперед все возможные трудности, связанные с этапом подготовки к ремонтным работам.

      Зачастую кроме самого ремонта, составления дизайн-проекта, покупки отделочных материалов вам может потребоваться также подготовка проектной документации для получения разрешения на проведение ремонтных работ в вашей квартире.

      В каких случаях можно проводить ремонт без согласования, а когда потребуется разрешение на ремонт и перепланировку в вашей квартире?

      Ответ на этот вопрос найти не сложно.
      Если вы хотите изменить обои, заменить плитку в ванной комнаты — эти работы считаются косметическим ремонтом и получение разрешение на ремонт квартиры в таком случае не требуется.

      В случае же когда изменяется конструкция полов, расширяются санузел и ванная, демонтируются подоконные блок, затрагиваются несущие конструции и проводятся другие сложные мероприятия (полный перечень их можно увидеть в 508-ПП) то получать разрешние на ремонт необходимо.

      Что нужно знать для получения разрешения на ремонт?

      Проводить любые работы, затрагивающие стены, а особенно несущие конструкции, без соответствующей документации запрещено, а может быть и просто опасно. Например, самовольные работы, затрагивающие инженерные системы, могут привести к аварийной ситуации и испорченному ремонту в квартирах соседей снизу.

      Устранять последствия самовольного ремонта придется вам за свой счет, к тому согласовать перепланировку «задним числом» не всегда представляется возможным из за допущенных тех либо иных нарушений и зачастую единственным выходом из ситуации является приведение планировки квартиры к первоначальному плану БТ?.

      Поэтажный план:

      Штрафы за незаконную перепланировку помещения

      Работы по ремонту и перепланировке обязательно должны быть предварительно согласованы, и даже если вы являетесь собственником квартиры, проводить ремонт и перепланировку самовольно не рекомендуется.

      Кроме того, в случае обнаружения самовольной перепланировки вас обяжут выплатить штраф, если ваше вмешательство привело к аварийной ситуации, вы должны будете устранить все последствия.

      Кроме штрафа и жилищная инспекция выдает предписание на узаконивание самовольной перепланировки и пока она не будет узаконена, юридические сделки с участием квартиры будут сложно осуществимы до тех пор, пока квартира не станет юридически «чистой». Срок согласования как правило дается порядка 4-6 месяцев.

      www.pereplanirovkamos.ru

      Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

      При покупке земли под ?ЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

      Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

      Содержание статьи:

      При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

      Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

      Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

      Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

      • ?ЖС — индивидуальное жилищное строительство
      • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
      • ЛПХ — личное подсобное хозяйство
      • Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

        В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

        Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

      • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома
      • Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

        Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

      • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
      • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
      • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
      • Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

        Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

        Где получить разрешение на строительство частного дома?

        Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

        Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

        Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

        Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ?ЖС. На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

        Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ?ЖС

      • заявление;
      • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;
      • Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

      • кадастровый паспорт на землю;
      • Образец кадастрового паспорта земельного участка

        • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

        Образец градостроительного плана земельного участка

      • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
      • топографическая съемка участка (только для Московской области);
      • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
      • паспорт гражданина РФ;
      • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).
      • Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

        Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

        Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

        Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

        Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

        Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

        Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

        Видео о том, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

        stroimmaster.ru

    admin