Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Совет 1: Как выглядят документы на собственность квартиры

Содержание статьи

  • Как выглядят документы на собственность квартиры
  • Как выглядит документ на собственность квартиры
  • Как оформить газопровод в собственность
  • Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. ? если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый. Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.

    Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

    Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

    Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

    Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТ?, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

    При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

    www.kakprosto.ru

    Самым главным документом, подтверждающим права владельца, на принадлежащий ему объект недвижимости является «Свидетельство о госрегистрации права», которое выдает госорган, осуществляющий регистрацию, на основании бумаг устанавливающих это право.

    В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме.

    Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов. С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков.

    В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.

    Роль «Свидетельства о государственной регистрации права»

    Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости. Оно также удостоверяет факт перехода прав от одного собственника к другому.

    Этот документ подтверждает, что в Едином госреестре прав есть отметка о том, когда и каким именно способом недвижимость была получена владельцем в собственность. С 1998 года только она способна удостоверить права на собственность.

    Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

    Какие данные содержатся в свидетельстве?

    Данное свидетельство — это не только бумага, удостоверяющая право, а также документ с индивидуальным номером и серией, уровень защиты которого находится на уровне защиты ценных бумаг.

    В свидетельстве обязательно содержатся такие данные:

    1. Серия и номер паспорта собственника квартиры, его Ф.?.О, дата рождения и адрес места жительства, совпадающий с адресом прописки.
    2. Данные о недвижимости такие как: вид недвижимости (например, квартира или дом), площадь, Адрес расположения и количество этажей.
    3. Данные о виде документа, на основании которого федеральная служба регистрации зафиксировала права на собственность (например, договор купли-продажи). Также в свидетельстве содержатся данные об обременении, если такое существовало в момент регистрации и выдачи правоустанавливающих бумаг.
    4. Что делать в случае утраты свидетельства или правоподтверждающих документов?

      При утрате свидетельства пишется заявление в органы Росреестра, на основании которого выдается дубликат документа.

      А вот при утрате бумаг, устанавливающих право, все гораздо сложнее, придется заказывать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда о наличии этих документов (это если нужно установить право, возникшее до 1998 года).

      При возникновении таких обстоятельств придется заполнить заявление и заплатить госпошлину, затем в 15- дневный срок будет выдана соответствующая справка, подтверждающая права на недвижимость.

      Основные виды правоустанавливающих бумаг

      Ниже рассмотрены основные виды правоустанавливающих бумаг при различных вариантах права собственности на недвижимость.

      Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые

      Основными правоустанавливающими бумагами при этом будут являться:

    5. договор передачи квартиры в собственность (по-другому приватизационное свидетельство), который в обязательном порядке должен пройти процедуру госрегистрации;
    6. свидетельство о собственности на квартиру.
    7. Для квартиры, приобретенной по сделке купли-продажи, дарения, обмена

      Основными документами, подтверждающими право, в этом случае являются:

    8. договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
    9. договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
    10. зарегистрированный договор обмена.
    11. Для унаследованной квартиры

      В случае наследования квартиры документами, подтверждающими этот факт, являются:

    12. нотариально удостоверенное свидетельство о наследстве, прошедшее регистрацию.
    13. Для квартиры ЖСК с выплаченным паем

      Подтвердить в этом случае право на недвижимость может:

    14. справка из ЖСК, зарегистрированная по установленному порядку, которая свидетельствует о выплате пая;
    15. Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

      Требования к правоустанавливающим документам

      Согласно статье 18 Закона о госрегистрации правоустанавливающие документы должны соответствовать следующим требованиям:

      1. Правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям российского законодательства, действующим на момент его составления.
      2. В правоустанавливающем документе обязательно должна содержаться следующая информация: описание объекта недвижимости, о правообладателе, о виде права.
      3. Документ не должен содержать неоднозначно истолкованной информации, как объект, так и субъект права должны быть четко обозначенными.
      4. Согласно закону о госрегистрации бумаги, свидетельствующие об установлении или прекращении права должны иметь соответствующие подписи сторон, печати и в случаях, когда это требуется быть нотариально удостоверенными.
      5. ?з информации представленной выше видно, что право собственности на квартиру может подтверждаться различными типами документов. Но для возникновения права владения недостаточно наличия только этих бумаг, обязательно потребуется получить «Свидетельство о госрегистрации права», которое будет являться гарантом легитимности всех сделок с этой квартирой.

        ВН?МАН?Е! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
        Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

        Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

        Москва и Московская область: +7 (499) 350-44-01 (звонок бесплатен)

        Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-91-43

        nasledstvo7.ru

        То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

        Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество – тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

        Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

      6. Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
      7. Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.
      8. Четкие технические требования:

      9. Разборчивость текста.
      10. Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
      11. Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
      12. Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).
      13. Документы, подтверждающие право собственности на жилье

        К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

      14. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
      15. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
      16. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
      17. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
      18. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.
      19. Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

        Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

        Подлинность документов на квартиру – как проверить?

        Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

        Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

        Так же необходимо проверить:

      20. Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
      21. Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.
      22. Важность получения свидетельства о государственной регистрации

        Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

        Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

        Еще с 1998 года подтвердить ваше право на объект недвижимости может только один документ.

        ? таким актом является запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

        Подобная запись, как правило, подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

      23. Регистрационное удостоверение БТ?. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
      24. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
      25. Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.
      26. Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТ? на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

        ? уже обладая подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

        Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

        Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

      27. Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
      28. Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
      29. Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
      30. Справка из БТ? с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
      31. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
      32. Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.
      33. Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

        Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

        zhivemtut.ru

        Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

        Право собственности на любую недвижимость подтверждается разными видами бумаг, объединённых под общим названием — правоустанавливающие. Основным документом, доказывающим право на владение и распоряжением объектом недвижимости, является «Свидетельство о госрегистрации права». Его можно получить при обращении в госорган, осуществляющий регистрацию, при наличии документов, подтверждающих это право.

        Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

        Бумаги на квартиру бывают таких разновидностей:

      34. правоустанавливающие или первичные, отображающие основания возникновения права собственности (сформировать исключительный перечень невозможно);
      35. правоподтверждающие вторичные: свидетельство о госрегистрации прав на квартиру в ЕГРН – едином всероссийском реестре недвижимости;
      36. дающие представление о параметрах квартиры – её площади, высоте стен, расположении комнат, окон, санузла: кадастровый либо технический паспорт.
      37. К числу правоустанавливающих документов относят:

      38. договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением;
      39. свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца;
      40. договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе;
      41. договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину;
      42. вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу.
      43. Этот период очень рискован для покупателя по следующим причинам:

      44. Недобросовестный продавец может повторно продать квартиру и зарегистрировать право собственности на другого человека.
      45. Резонно считая проданную квартиру собственностью продавца, суд или приставы ФССП могут наложить на неё взыскание по требованиям кредиторов.
      46. Важно: уклонение одной из сторон сделки с квартирой от её регистрации в ЕГРН признается основанием для обращения в суд. В случае удовлетворения иска зарегистрировать право собственности можно будет на основании решения суда, без участия недобросовестной стороны. Наши юристы готовы проконсультировать вас онлайн по вопросам процедуры.

      47. прежде чем выдать свидетельство, сотрудник Росреестра самым тщательным образом проверяет наличие и содержание правоустанавливающих документов;
      48. поставить свидетельство под сомнение, изменить или удалить запись о праве собственности на квартиру в ЕГРН можно только в судебном порядке;
      49. если свидетельство утеряно, в Росреестре можно получить новое, – приоритет признается за электронным реестром, бумажное свидетельство лишь справка о совершённом регистратором действии.

До начала действия 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (лето 2008 года) госрегистрация обеспечивалась унитарными предприятиями технической инвентаризации.

Если последние значимые действия с квартирой, такие как приватизация, наследование, продажа, обмен были совершены до этого времени, у собственника на руках могут быть бумаги старого образца. Они легитимны, признаются надлежащим подтверждением права собственности и не требуют переоформления.

Важно: техническая возможность зарегистрировать переход прав в ЕГРН существует, если в реестр уже внесены сведения о первичном праве. Если собственник невнесенной в реестр недвижимости решит ее продать, обменять или подарить, госрегистрация перехода прав будет двухэтапной:

  • Фиксация первичного права.
  • ?зменение сведений о собственнике.
  • Получение свидетельства о государственной регистрации

    Чтобы зарегистрировать права собственности и получить подтверждающий документ, следует обращаться:

    • непосредственно к территориальному органу Росреестра;
    • к многофункциональному центру оказания административных услуг (МФЦ).
    • Обычная длительность процедуры – 10 рабочих дней после предоставления полного пакета документов.
    • Срок регистрации права, проистекающего из заверенного нотариусом соглашения, составляет 3 рабочих дня.
    • В случае возникновения у регистратора обоснованных сомнений в подлинности представленных бумаг, правдивости указанных при регистрации сведений, он вправе приостановить работу по делу на месяц и потребовать дополнительные доказательства.
    • По вопросам уплаты госпошлины за госрегистрацию вы можете проконсультироваться с нашими юристами онлайн.

      Какая информация указана в свидетельстве?

      Документ содержит сведения:

    • о дате и органе выдачи;
    • о реквизитах правоустанавливающего документа;
    • о правообладателе: Ф?О, дата и место рождении, СН?ЛС;
    • о видах права (например – общая долевая собственность, доля ¼);
    • о характеристиках квартиры: адрес, этаж, площадь, делается ссылка на целевое назначение – жилой фонд;
    • об обременениях (ипотека, запрет отчуждения, арест) или их отсутствии.
    • Кроме того, свидетельство содержит:

    • номер и дату внесения записи о госрегистрации собственности;
    • подпись регистратора с расшифровкой;
    • номер лицензии нотариуса, номер договора согласно нотариальному реестру (для документов, выданных/заверенных нотариусом);
    • гербовую печать управления Росреестра.
    • Документы, необходимые для государственной регистрации

      Перечень зависит от вида правоустанавливающего документа и многих других обстоятельств. Примерный пакет на случай когда основание проведения регистрационных действий – сделка:

    • Заявление о госрегистрации.
    • Паспорта участников соглашения.
    • Доверенности представителей.
    • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс. руб.
    • Оригинал правоустанавливающего документа продавца.
    • Договор в трёх экземплярах.
    • Кадастровый или техпаспорт.
    • Нотариально заверенное согласие супруга отчуждателя.
    • Согласие опекунского совета, если отчуждатель ребёнок, умственно отсталый или психически нездоровый гражданин.
    • Советы:

    • каков бы ни был правоустанавливающий документ – следует в кратчайший срок обеспечить госрегистрацию прав в ЕГРН через Росреестр или МФЦ;
    • оформление сделки с квартирой у нотариуса не влечёт перехода прав на неё. Такой договор подлежит регистрации так же, как и незаверенный;
    • если продавец/даритель квартиры умер, не желает прийти в госучреждение для проведения регистрации, следует подать иск и провести процедуру на основании решения суда без участия других лиц.
    • Проанализировав вышесказанное, можно сделать вывод, что любая сделка с недвижимостью при отсутствии на неё документов будет признана недействительной. Для законности сделки и правильного оформления документации на приобретаемую собственность, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам.


      advice-lawyer.ru

      Виды правоустанавливающих документов на квартиру

      Документы, устанавливающие право на владение недвижимостью

      Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

      Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

      Чем представлена правоподтвержающая документация?

      Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:

    • Регистрационное удостоверение из БТ?.
      Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.
    • Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
    • С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.
    • Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

      Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это — документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются следующие сведения:

    • Ф?О, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
    • ?нформация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
    • Кадастровый номер объекта.
    • Вид зарегистрированного права.
    • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
    • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.
    • Что делать, если утеряны правоустанавливающие или правоподтверждающие документы?

      В том случае, если вы не можете найти правоустанавливающие документы на квартиру, их нужно восстановить. Восстановление документов, устанавливающих право собственности, происходит так:

    • Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
    • Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.
    • При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины. После заполнения заявления и оплаты квитанции в течение 15 рабочих дней владельцу квартиры будет выдана справка с теми же сведениями, которые имелись в оригинале свидетельства.

      Если квартира была приватизирована после 1998 г. то нет необходимости восстанавливать копию договора. Достаточно получить справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

      Чтобы восстановить правоподтверждающие документы на квартиру, выданные после 01.02.1998 года, необходимо обратиться за повторным свидетельством о государственной регистрации права.

      ?ногда восстановление документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности, может оказаться проблематичным (например, придется обращаться в суд и т.д.), поэтому, если Вы не уверены в своих силах и знаниях юридических тонкостей, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам собрать все необходимые бумаги и в кратчайшие сроки оформить наследство на квартиру.

      Свидетельство о регистрации права — важный документ, подтверждающий право на владение собственностью.

      К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи квартиры, договор дарения, наследования, обмена и т.д.

      ll-nasledstvo.ru

    admin