Ходатайство на аренду земельного участка

Совет 1: Как написать заявление о предоставлении земельного участка

  • Как написать заявление о предоставлении земельного участка
  • Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
  • Как оформить земельный участок под жилым домом
  • как написать о не предоставлении документов
  • Совет 2: Как определить категорию земли

    • — заявление в ФУЗКК;
    • — заявление в ФУГРЦ;
    • — заявление в местные органы самоуправления.
    • Совет 3: Как написать заявление на пенсию

    • Как оформить трудовую пенсию
    • как написать заявление по уходу на пенсию
    • Совет 4: Кто может получить земельный участок бесплатно

      Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ правом на бесплатное получение земельного участка наделены многодетные семьи. Однако законодательство предъявляет ряд требований, которыми должна соответствовать семья:

    • Не менее трех несовершеннолетних детей. ?сключение составляют дети, обучающиеся на дневной форме в образовательных учреждениях, и те, кто находится на воинской службе. В этом случае возрастные рамки увеличиваются до 23 лет. К детям относятся не только родные, но и усыновленные.
    • Все члены многодетной семьи должны иметь одинаковую прописку и проживать по одному адресу как минимум 5 лет.
    • Все члены семьи должны быть гражданами РФ.
    • В собственности не должна находиться ни квартира, ни дом, ни иной земельный участок.
    • Ни один из супругов не был лишен родительских прав.
    • Нужда в земельном участке документально подтверждена специальными органами.
    • Если все условия соблюдены, многодетная семья может собрать документы и подавать их на рассмотрение в муниципальный орган, который в свою очередь обязан в течение 30 дней рассмотреть заявку и дать ответ.

      Пакет документов должен включать в себя:

    • копии паспортов родителей и детей, у которых он имеется;
    • свидетельство о рождении всех детей;
    • копию свидетельства о браке супругов;
    • документ, подтверждающий одинаковую прописку всех членов семьи в течение как минимум 5 лет;
    • справка из органов опеки и попечительства, что никто из супругов не был лишен родительских прав;
    • справка о том, что дети не находятся на полном государственном обеспечении;
    • документы, подтверждающие отсутствие в собственности любого жилья и земельных участков;
    • вывод о том, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
    • Все вышеперечисленные документы должны быть нотариально заверены, после чего пакет отправляется на рассмотрение в органы местного самоуправления в комитет по использованию муниципальных земель. В заявлении важно также указать, в каком месте семья бы хотела получить земельный участок, но в пределах муниципального округа. На рассмотрение заявления по закону выделяют не более 30 дней.

      Если ответ окажется положительным, то в течение года многодетной семье поступает земельный участок в целевое пользование. Стоит знать, что получив бесплатный земельный участок, семья автоматически снимается с очереди на получение квартиры, если таковое имелось.

      В случае отказа муниципальный орган должен указать причину, почему заявление отклонено. Тогда семья может либо обжаловать решение в суде, либо подавать документы еще раз.

      www.kakprosto.ru

      Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

      Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких организаций и собрать пакет бумаг. ?так, какие документы нужны для оформления аренды земли?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

      ?ли позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 455-03-75 (Москва)
      +7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)
      Это быстро и бесплатно !

      Собираем документы

      Аренда земли – это временная передача арендодателем прав пользования участком арендатору. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.

      Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить (получить согласие) собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором.

      Необходимые бумаги

      Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:

    • Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий;
    • Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации;
    • Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции);
    • Удостоверение личности (паспорт) для физлица;
    • Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ?НН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица;
    • Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями;
    • Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка;
    • Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.
    • Особый случай

      В случае, когда речь идет об аренде земли для строительства объекта, размещение которого нужно согласовывать, к основному пакету добавляется еще несколько документов:

      • Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка;
      • Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы;
      • Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.
      • Если речь идет об участке, предоставляемом гражданину для ?ЖС, для регистрации договора аренды также понадобится:

      • Доказательства того, что сведения о проведении аукциона на арендуемую землю были распространены среди граждан, посредством печати заметки о приеме заявлений на участие в периодическом издании, определенном государственными или региональными органами власти, а также через интернет;
      • ?нформация о том, что никто более не изъявил желания арендовать участок, или протокол, отражающий результаты торгов;
      • Решение уполномоченных органов о том, что участок может быть использован под индивидуальное жилищное строительство.
      • Как составить заявление

        Чтобы собранные документы были приняты к рассмотрению, Вам нужно правильно и грамотно составить заявление, в котором будет отражена суть Вашей просьбы.

        Важную информацию о том, как составить заявление на аренду земельного участка, содержит следующее видео:

        Важные положения

        Как и любое другое заявление бумага на предоставление в аренду земельного участка , направляемая в Росимущество (или его отдел), имеет шапку.

        Создается она в верхнем правом углу. Первое, что нужно написать, это название органа, в который подается заявление. Далее следует указать имя и адрес, если заявителем является физлицо, или название, форму, сведения о порядке и месте регистрации для юрлица. Также здесь указываются контактные данные (телефон, факс и пр.).

        В основной части выражается сама просьба о предоставлении земли. При этом следует конкретизировать тип аренды, кадастровый номер и размер участка, а еще права, на основании которых Вы собираетесь вступить в аренду (если у Вас имеются льготы, необходимо об этом сообщить).

        После изложения сути обращения, подается информация об участке: адрес его расположения, категория (под какой тип деятельности разрешено использовать землю, что на ней можно возводить), основания, на которых будет осуществляться использование участка, обременения (если есть).

        В конце перечисляются прилагаемые документы, подпись с расшифровкой и число.

        Форма и образец заявления на выделение в аренду земельного участка

        Заявление на регистрацию договора аренды земельного участка подается в письменной форме, бланк и образец его заполнения Вы можете посмотреть в прикрепленном файле. Сведения об услугах Росимущества, можно найти на сайте этой организации. Там же доступен для скачивания бланк для написания заявления на аренду земельного участка.

        Образец и бланк заявления на аренду земельного участка

        urned.net

        Договор аренды земельного участка

        Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

        Земельным участком является часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель.

        Скачать бланк в формате doc:
        dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.doc [59,5 Kb] (cкачиваний: 5545)

        Скачать бланк в формате pdf:
        dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.pdf [106,4 Kb] (cкачиваний: 956)

        ДОГОВОР АРЕНДЫ

        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

      • Кадастровый номер земельного участка: .
      • Целевое назначение земельного участка: .
      • Разрешенное использование земельного участка: .
      • 1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2018 г., выданным .

        1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

        1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

        1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

        2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

        2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

        2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

        2.3. ?зменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

        3. ПРАВА ? ОБЯЗАННОСТ? АРЕНДАТОРА

        3.1. Арендатор имеет право:

        3.1.1. ?спользовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

        3.1.2. ?меть в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

        3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

        3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

        3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

        3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

        3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

        3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

        3.2. Арендатор обязан:

        3.2.1. ?спользовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

        3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

        3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

        3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

        3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

        3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

        3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

        3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

        4. ПРАВА ? ОБЯЗАННОСТ? АРЕНДОДАТЕЛЯ

        4.1. Арендодатель имеет право:

        4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

        4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

        4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

        4.1.4. ?зменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

        4.2. Арендодатель обязан:

        4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

        4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

        4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

        4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

        5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

        5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

        5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

        6. РАССМОТРЕН?Е СПОРОВ

        6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

        6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

        7. РАСТОРЖЕН?Е ДОГОВОРА

        7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

      • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
      • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
      • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
      • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

      7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

    • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
    • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • 8. ПРОЧ?Е УСЛОВ?Я

      8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

      8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

      8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

      8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

      Приложение:

      1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
      2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).
      3. xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai

        Как перевести землю из одной категории в другую?

        Решив купить земельный участок, нужно быть предельно внимательным, ведь категория земель, указанная в документах, будет определять целевое назначение участка. Если запись в бумагах отсутствует, то требуемую информацию можно узнать, обратившись в муниципалитет.

        Как сменить категорию?

        Земля считается базовым и исчерпаемым ресурсом страны. Для того, чтобы сделать контроль более эффективным, минимизировать потери свойств, весь земельный фонд России был разделен следующие категории:

        1. Земли поселений (предназначенные для возведения жилых домов, жилищных комплексов).
        2. Сельскохозяйственные территории.
        3. Земли специального назначения (промышленности, предприятий ТЭК и др.).
        4. Заказники, заповедники и другие особо охраняемые природные территории (ООПТ).
        5. Водного фонда.
        6. Лесного фонда.
        7. Земли запаса.
        8. Последняя категория – это своеобразный резерв страны. Более подробная информация отражена в Земельном кодексе.

          Система была создана для того, чтобы сохранять свойства территорий.

          Если опираться на нормы, установленные Земельным кодексом, то станет ясно, что принадлежность к определенной категории представляет собой правовой режим, определяющий ее использование. Поэтому категорию можно назвать закрепленным в законодательстве описанием стандартных свойств участка.

          Руководствуясь 172-ФЗ, она может быть изменена в следующих случаях:

        9. Происходит изъятие участка. Распоряжение отдает исполнительный комитет, либо администрация.
        10. ?стекает срок аренды. Это означает, что завершается срок временного пользования землей. Ликвидация постоянного право пользования территорией.
        11. Лицо, которое пользуется землей, подает ходатайство.
        12. Для перевода земли создается специальная комиссия, члены которой изучают участок. На основании этого они издают акт обследования. Комиссия должна проверить кадастровый номер территории, ее земельные границы, соблюдение положений земельного законодательства.

          Во втором случае землепользователю сообщат основания такого решения. Отказ можно обжаловать в суде.

          Стоит отметить, что не во всех случаях возможен перевод. Не разрешается вносить изменения в следующих ситуациях:

          1. Федеральным законодательством наложен прямой запрет на процедуру.
          2. Предусмотрено проведение экологических анализов, по результатам которых дается заключение. Если оно оказалось отрицательным, то перевод участка не осуществляется.
          3. Техническая документация, предъявляемая комиссии, не подходит под новую категорию.
          4. Как осуществить перевод?

            Процедура перевода земли длительная. Собственник участка должен понимать, что в ряде случаев придется нести дополнительные расходы, например, оплачивать судебную геодезическую экспертизу.

            Очень сложно перевести земли ООПТ, сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фонда.

            Закон в этом отношении строг, за нарушения условий эксплуатации участка его владелец будет привлечен к ответственности.

            Процедура перевода следующая:

          5. Составление ходатайства. В нем не должно быть неточностей, ведь они станут основанием для отказа.
          6. Сбор пакета документов. Он должен включать выписку из кадастра, копию паспорта или выписку из Росреестра (если перевод инициирует юридическое лицо или ?П). Правообладатель должен дать согласие на перевод земли. Необходима выписка из Росреестра, которая подтвердит право заявителя на процедуру. Если нужна экологическая экспертиза, то нужно приложить ее результаты.
          7. Ходатайство и пакет бумаг необходимо принести в местную администрацию или федеральные органы исполнительной власти. На регистрацию документов отводится 1 день, обращение должно быть рассмотрено в течение 3 месяцев с момента регистрации. Отказ и причины такого решения должны быть озвучены в течение 1 месяца.
          8. Дождаться решения. Если ответ отрицательный, его можно обжаловать в течение 30 дней.
          9. Получив положительное решение, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости. На это отводится 30 дней. Процедура бесплатная, с собой необходимо принести документы и постановление о смене категории.
          10. Ходатайство о переводе земельного участка

            Ходатайство – официальное обращение, которое заинтересованное лицо направляет в органы государственной власти для того, чтобы перевести землю из одной категории в другую.

            Документ подают лица, которые могут подтвердить права на участок. К ним относятся следующие группы:

          11. Собственники участка. Это могут быть организации и физические лица.
          12. Землепользователи (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования землей).
          13. Арендаторы (договор аренды или субаренды участка).
          14. Землевладельцы (пожизненное наследуемое владение).

          Если земля находится в федеральной собственности, то ходатайство направляют в Правительство РФ. Обращение будет рассмотрено в течение 3 месяцев. Перевод земель сельскохозяйственного назначения, а также территорий, которые находятся в собственности субъектов, потребует обращения в мэрию или администрацию.

          В ходатайстве следует указать кадастровый номер участка, существующую категорию земель, а также категорию, в которую планируется перевести его перевести. Нужно обосновать просьбу и доказать свои права на участок путем предоставления документов.

          Как происходит перераспределение земельных участков, которые находятся в собственности? Об этом подробно рассказано в нашей статье.

          Можно ли узнать кадастровый номер участка по адресу и как это сделать? Узнайте об этом здесь.

          Заключение

          Перевод земли – сложная процедура. Важно правильно оформить ходатайство, собрать все документы. Если будет получен отказ, то его можно обжаловать в течение 30 дней.

          Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

          zakonguru.com

          Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов?

          Тех, кто пользуется участком земли на правах аренды, волнуют вопросы возможного изменения своего положения в качестве арендатора, то есть окончание срока аренды и договора.

          Аренда предполагает пользование участком только на продолжении установленного периода, а в процессе найма земли на ней происходят преобразования, вкладываются средства.

          ?з-за этого нередко арендатор желает продлить договор или перезаключить его на новый срок до того, как он закончится. Такую возможность закон предоставляет.

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

          Законодательные основы

          Вопросы передачи участков земли в аренду решаются по нормам Земельного и Гражданского кодексов РФ. Ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также глава 34 параграф 1 ГК РФ, ст. 235 и 239.1 ГК РФ устанавливают правила, касающиеся контрактов об аренде земли. Также для вопросов аренды земли имеют значение положения статьи 51 закона N 218-ФЗ 13.07.2015.

          Продление периода аренды сформулировано в законодательстве как преимущественное право субъекта, использующего имущество по договору аренды, на переоформление этого контракта на новый период.

          В статье 621 ГК установлены два варианта продления:

        13. подписание нового соглашения между теми же лицами после того, как арендатор известит хозяина территории о желании оформить контракт на новый срок;
        14. автоматическое продление без составления каких-либо документов.
        15. В первом случае могут поменяться все условия: цена, срок, возможность или невозможность передачи участка в субаренду и другие. Неизменными остаются только стороны. В таком случае придётся составлять новый договор для продления найма участка.

          Автоматическое продление без изменения условий пользования участком происходит, если завершился договор аренды земли, но продление срока контракта считается неопределенным, то есть каждая сторона может прекратить арендные отношения в любой момент, уведомив контрагента за 3 месяца.

          Ситуация усложняется, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Публичные территории обычно предоставляются с проведением торгов, и преимущественное право не избавляет арендатора от необходимости участвовать в торгах, если нет причин для предоставления земли без торгов.

          ?нтересуетесь особенностями и отличиями подобной процедуры?

          Узнайте различия соглашений между юридическими и физическими лицами из нашей статьи!

          Основания для подписания нового контракта

          Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий:

        16. соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок;
        17. арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату;
        18. арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца).
        19. Для подписания допсоглашения поводом служит предложение одной из сторон, принятое другой стороной.

          Подписание допсоглашения не носит обязательного характера – при несогласии сторона может отказаться от его заключения.

          Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести.

          Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий:

        20. срок отношений истек;
        21. арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее;
        22. арендодатель не требует прекращения пользования участком.
        23. Способы пролонгации найма земли

          Как мы видим, есть три способа продления:

          Рассмотрим подробный план действий для каждого способа.

          Новое соглашение

          Если собственник – частное лицо, будь то человек или организация, для заключения с ним нового контракта понадобится лишь согласовать условия.

          Если же участок принадлежит муниципалитету или государству, в большинстве случаев придется проходить процедуру торгов.

        24. Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма. Период до окончания договора, в который нужно направить уведомление хозяину, обычно прописывается в соглашении. Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца.
        25. Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги.

        Без торгов заключается договор аренды с сельскохозяйственным производителем, который не нарушал условий пользования участком, и с арендатором, который получил территорию в наем без торгов. На торгах арендатор участвует наряду с другими желающими арендовать данный участок, но после аукциона за ним признается право через суд перевести на себя права и обязанности арендатора.
        Составление и подписание договора. Контракт составляется в обязательной письменной форме, в нем указываются все оговоренные условия и реквизиты сторон.

      4. квитанцию о госпошлине;
      5. паспорт;
      6. не менее двух экземпляров договора;
      7. кадастровый паспорт арендуемой территории;
      8. если сторона – юрлицо, то нужны копии его учредительных документов;
      9. если документы подают по доверенности – нужен оригинал доверенности;
      10. если участок в собственности супругов – требуется нотариальное согласие супруга на сдачу участка.
      11. Стоимость регистрации отличается для граждан и организаций. Физическое лицо платит 2000 рублей, юридическое – 22000.

        Дополнительное соглашение

        Порядок пролонгации через подписание допсоглашения схож с порядком заключения нового договора, но несколько проще.

      12. ?нициатива по заключению допсоглашения. Нужно письменно обратиться к хозяину земли с предложением продлить аренду, подписав допсоглашение. Важно, чтобы период действия договора к этому моменту еще не истек.
      13. Согласование нового срока и подписание допсоглашения. В допсоглашение можно внести и другие несущественные изменения контракта.
      14. Регистрация допсоглашения. Между юристами был спор относительно того, надо ли регистрировать изменения к договору аренды, но в итоге возобладала точка зрения, что регистрация необходима. Аренда – это обременение права собственности, и в Росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Обращается с заявлением в Росреестр одна из сторон.

      Как мы видим, пролонгация путем заключения допсоглашения имеет явное преимущество перед заключением нового договора – стоимость намного ниже. Но, к сожалению для арендаторов, к муниципальным территориям этот порядок неприменим. Аренду муниципальной или государственной земли можно пролонгировать, только заключив новый договор.

      Автоматическая пролонгация по окончанию срока

      Для автоматической пролонгации сторонам не нужно предпринимать никаких действий – просто продолжать пользоваться участком и вносить деньги на тех же условиях.

      Регистрация автоматической пролонгации не требуется. Но здесь есть опасность, подстерегающая арендатора. Любая из сторон может прекратить отношения, просто предупредив об этом за три месяца.

      То есть период действия соглашения не определен, и права пользователя земли оказываются под угрозой.

      Причины для отказа

      Пролонгация договора аренды – не безусловное право арендатора. Хозяин участка может отказать в продлении, если передумал сдавать землю в наем.

      Но если он все же сдаст участок кому-либо в течение года после окончания срока аренды, предыдущий арендатор может подать в суд для перевода на себя прав и обязанностей нового арендатора. Это действует и в отношении муниципальных земель, которыми орган власти распоряжается на аукционе.

      Пролонгация помогает внести стабильность в отношения хозяина земельного участка и арендатора. ?з трех способов наиболее выгодным является внесение изменений, касающихся срока, в уже заключенный контракт.

      Чтобы не упустить эту возможность и сэкономить на госпошлине, нужно заключать допсоглашение к договору на продление найма земли без торгов, пока договор еще действует. Для муниципальных земель пролонгация возможна только путем заключения нового договора. Если он был заключен на торгах, то придется снова проходить через процедуру аукциона.

      urexpert.online

    admin