Арендодатель квартиры подал в суд

Бывший арендодатель квартиры подал в суд за неуплату

Правомерны ли действия хозяина квартиры? Добрый день! Я с семьей снимала квартиру около 3-х лет. Договор был составлен только на первый год проживания в ней. Из-за постоянных задержек зарплаты съехали в недостроенный дом, оставив за собой неуплату за 3 месяца. Была составлена расписка в отдаче этого долга. Хозяину надоели наши постоянные обещания и он за нашей спиной, имея связи в местном суде, решил все без нашего присутствия. После чего большая часть военной пенсии ( более 50%) перечисляется на счёт бывшего арендатора. Возможно ли такое без договора аренды квартиры? И какие пенни или штрафы высчитывают в суде?

Ответы юристов (1)

Не исключено, что в договоре найма было условие о его пролонгации (продлении) после истечения срока действия.

Кроме того, Вы ведь указываете, что имелась расписка от Вас, в которой Вы признаете долг.

Поэтому данной распиской были признаны как сам долг и его размер, так и тот факт, что Вы снимали квартиру и по истечении срока договора найма.

Что касается неустойки, то либо она предусмотрена самим договором найма, либо арендодатель (наймодатель) потребовал применения процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ:

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ

03 Мая 2015, 10:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как можно выселить квартирантов, которые не платят

Данная статья рассматривает вопрос, как можно выселить квартирантов, которые не платят.

Приводит основания для выселения и выписки, рассматривает порядок заключения договоров аренды.

Описывает порядок действий при выселении и судебную процедуру выселения.

В настоящий момент сдача квартир в аренду достаточно распространенное явление.

Ведь если сдать даже самую маленькую комнатенку в непрезентабельном районе можно получить довольно ощутимый дополнительный доход.

Это позволяет рассматривать вопрос сдачи пустующего жилья в аренду, как своеобразный вид бизнеса.

Но, как и всякий бизнес, он имеет свои риски. Поэтому, чтобы избежать ошибок, необходимо разобраться в правовых аспектах данного вопроса.

Юридическая сторона сдачи жилья в аренду

Сдавать в аренду жилье имеет право только собственник, на руках у которого находятся все правоустанавливающие документы на него.

Или лицо, которому собственник передал право осуществить сдачу жилья в аренду. Данное право закрепляется нотариальной доверенностью.

Право собственника жилой площади предоставлять ее для проживания другим лицам на основании договора найма или безвозмездно закреплено Жилищным кодексом (ст. 30 ЖК).

Если собственников несколько, согласие на сдачу квартиры в аренду должны дать все, причем письменно (ст. 76 ЖК).

Очень важно зафиксировать момент передачи жилья арендатору. Он должен лично удостовериться в состоянии квартиры, исправности бытовой техники и коммуникационных систем и письменно удостоверить этот факт.

Документом, подтверждающим, что передача квартиры состоялась и отражающим ее состояние на момент передачи, является акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору аренды.

Для того, чтобы избежать возможных разногласий в вопросах оплаты арендных платежей, передачу денег лучше также оформлять письменно (распиской).

Важно! В таком серьезном вопросе, как сдача жилья в аренду не стоит полагаться на риэлтора, если вы ищете арендаторов через агентство недвижимости.

Его задача – свести вас с арендатором и получить свои комиссионные. Все проблемы, которые могут возникнуть в будущем, придется решать самостоятельно.

Кроме того, как правило, риэлторы – это специалисты по недвижимости, а не юристы и в правовых аспектах сдачи в аренду жилья они не разбираются.

Подготавливаемые ими типовые договоры аренды чаще всего скачаны на интернет ресурсах, и не отражают индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Поэтому лучше использовать бланк договора, составленный вами лично с помощью профессионального юриста.

Как правильно оформить договор

Переоценить значение данного документа невозможно, его наличие и правильное оформление позволит избежать ряда проблем и сэкономить деньги и нервы в будущем.

Поэтому его составлению в соответствии с требованиями действующих законов необходимо уделить максимальное внимание.

Договор о найме жилья представляет собой официальный документ, который подтверждает законность передачи недвижимости в аренду, а также отражает всю информацию об условиях сделки.

Гражданское законодательство предусматривает два вида договоров о передаче имущества в аренду:

Сторонами сделки являются арендатор и арендодатель. Обязательными условиями, отражения которых в договоре требует закон, для того что он был действительным, являются:

  • идентифицирующие данные сторон договора;
  • описание предмета договора;
  • размер аренды, которая будет уплачиваться арендатором;
  • порядок и сроки ее уплаты;
  • штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение его условий;
  • срок действия договора и прядок его пролонгации;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.
  • Договор должен быть подписан сторонами или их представителями, обладающими законными полномочиями (нотариально заверенной доверенностью, позволяющей выполнять данные действия от имени стороны договора).

    Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре в обязательном прядке должны быть оговорены следующие условия:

    Договор, оформленный по всем правилам, гарантирует возможность полноценной защиты своих прав в суде в случае их нарушения.

    Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, читайте здесь.

    Кто имеет право выписать

    Административное законодательство (ст. 19.15 КоАП) предусматривает ответственность за проживание жильца в квартире без регистрации.

    Причем этой ответственности подвержен как сам проживающий, так и собственник квартиры, допустивший проживание незарегистрированного жильца в своей квартире.

    Сумма штрафа составляет от 2000 до 5000 рублей). В Москве и Петербурге сумма штрафов за такие нарушения доходит до 7000 рублей.

    Поэтому если гражданин проживает в вашей квартире более 90 дней, регистрировать его придется, чтобы избежать административных санкций.

    Не смотря на то, что это усложнит процесс выселения из квартиры в случае необходимости.

    Выписать арендатора (снять с временной регистрации до окончания ее срока) может только ФМС РФ исключительно на основании:

    Помимо этих оснований российское миграционное законодательство предусматривает возможность снять гражданина с регистрации в таких случаях:

    Единственным исключением из этих правил является досрочное убытие гражданина временно зарегистрированного в квартире к своему постоянному месту проживания.

    Основанием для этого будет заявление собственника квартиры (п. 30 Правил снятия с регистрации).

    Подать заявление можно по почте или через портал государственных услуг.

    Других основании для снятия с учета квартирантов российское законодательство не предусматривает.

    Выселение квартирантов за неуплату

    Если квартиранты нарушили условия договора и перестали вносить плату за свое проживание в соответствии с договором, арендодатель может настаивать на его досрочном расторжении и выселении их из квартиры.

    Важно, чтобы эта возможность была предусмотрена договором (об этом говорилось выше). Выполнить эту процедуру можно только в судебном порядке.

    Существует только одна возможность, как выселить квартирантов, которые не платят без суда – если срок договора найма истек.

    В таком случае собственник квартиры будет иметь право обратиться в органы правопорядка с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц на своей территории.

    Но, в этом случае необходимо учитывать, что полиция сможет только составить соответствующий протокол и предупредить нерадивых квартирантов о том, что они нарушают закон.

    Если они и в этом случае откажутся выселятся, все равно придется идти в суд.

    Законные основания

    Все спорные вопросы, возникающие по договору найма, в том числе и касающиеся неуплаты арендных платежей, как мы уже говорили, необходимо решать только в судебном порядке.

    Важно! Не пытайтесь выселить арендатора из квартиры за неуплату посредством угроз и физического насилия.

    Данные действия не имеют ничего общего с законом и могут быть чреваты привлечением к уголовной ответственности арендодателя за самоуправство.

    Не стоит также пользоваться дубликатом ключей, проникать в жилище в отсутствие квартирантов и менять замки.

    Квартирант проживает в квартире на законных основаниях, которые ему предоставляет договор найма (не смотря на то, что не уплачивает аренду).

    Поэтому он будет иметь законные основания для обращения в суд и закон в этом случае будет на стороне арендатора.

    Не редки случаи, когда арендатор (особенно злопамятный) в отместку выселившему его арендодателю выдвигает обвинения в краже ценностей. В такой ситуации оправдываться придется уже арендодателю.

    Если вы захотите выселить квартирантов, которые нарушают условия оплаты и проживания, предусмотренные договором, закон будет на вашей стороне.

    Поскольку собственник жилья обладает гораздо большими правами по сравнения с арендаторами.

    Порядок действий

    Если нерадивые квартиранты, переставшие платить по договору, отказываются выехать, собственник должен предупредить их за три месяца до окончания срока договора о необходимости выселиться двумя способами:

    1. Письменным уведомлением.
    2. В присутствии двух свидетелей (ст. 684 ГК).

    Если арендаторы квартиры не выехали в срок указанный в уведомлении, собственник квартиры имеет право обратиться в суд.

    Для обращения в суд необходимо составить иск и подготовить доказательственную базу, после чего останется ждать решения.

    Если и после вынесения решения квартиранты не выедут, собственнику нужно получить в суде исполнительный лист и передать его на исполнение в исполнительную службу.

    После чего будет открыто исполнительное производство и судебные приставы произведут принудительное выселение.

    Разбирательство в суде

    Любая конфликтная ситуация, при которой арендатор и арендодатель не смогли прийти к соглашению рассматривается в судебном порядке. Рассмотрение проводят районные суды.

    Данная категория дел относится к неимущественным спорам, их подсудность определяется по месту расположения квартиры. Подать иск может собственник квартиры или члены его семьи.

    В своем решении суд будет руководствоваться Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным Законодательством.

    А также учтет все обстоятельства дела, которые подтверждены сторонами документально. Вынесенное решение будет обязательным для исполнения.

    Если квартиранты откажутся его выполнять, выселение в принудительном порядке проведут судебные приставы.

    Такое выселение будет проходить с привлечением понятых и сотрудников правоохранительных органов.

    Исковое заявление

    Иск о выселении составляется в соответствии с нормами процессуального законодательства (ст.ст. 131, 132 ГПК).

    Иск должен содержать:

    Также в иске необходимо указать:

    • формулировку исковых требований;
    • список приложений;
    • подпись истца.

    Если форма заявления, установленная процессуальным законодательством, будет нарушена, суд вернет иск для устранения недостатков.

    Собственник имеет право требовать от квартирантов возмещения судебных издержек, к которым можно отнести уплату госпошлины и оплату услуг юриста.

    Произведенные расходы необходимо будет подтвердить документально.

    Можно ли выселить человека из квартиры без его согласия, читайте тут.

    Все нюансы о выселении из коммунальной квартиры за долги, читайте здесь.

    Доказательная база

    Для доказывания своей позиции в суде собственнику квартиры понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Договор аренды.
  • Акт о вселении (приема-передачи квартиры).
  • Расписки об оплате арендных платежей и внесении залога.
  • Выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие не уплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты коммунальных платежей по договору аренды лежала на арендаторе).
  • В споре о выселении квартирантов в связи с неуплатой аренды, одним из основных доказательств будет уведомление о необходимости выселиться.

    Которое закон предписывает вручить квартирантам за три месяца до выселения (ст. 684 ГК).

    Доказать, что данный документ был вручен квартирантам может их подпись на уведомлении.

    Предоставляя данный документ для подписи квартирантам, не забудьте указать на нем дату вручения.

    Именно от этой даты будет зависеть срок обращения в суд (три месяца с момента вручения).

    Если квартиранты отказываются получить уведомление и поставить на нем свою подпись, направьте его по почте с уведомлением о вручении.

    Для суда это будет достаточным доказательством для того, чтобы принять спор к рассмотрению.

    Получили квартиранты уведомление или нет в таком случае не важно, главное, чтобы вы смогли предоставить в суд доказательства их отправки.

    В заключении хочется еще раз подчеркнуть значимость договора найма во взаимоотношениях сторон.

    Данный документ, фиксирующий договоренности сторон арендных правоотношений, в том числе и условия оплаты арендных платежей полезен как нанимателю, так и наймодателю.

    Защищая интересы квартирантов, договор дает гарантии не остаться на улице в самое неподходящее время.

    Но в первую очередь договор будет полезен собственнику квартиры, предоставив ему возможность действовать в рамках правового поля.

    Невнесение аренды квартирантами на протяжении двух месяцев по краткосрочному договору найма и шести – по долгосрочному, является основанием для досрочного его расторжения и выселения неплатежеспособных нанимателей.

    И урегулировать все спорные вопросы, связанные с просрочкой оплаты будет легче при наличии грамотно составленного договора.

    domdomoff.ru

    спор с арендодателем по оплате счетов

    Ответ юриста на вопрос

    Игорь, здравствуйте, по поводу мошенничества обращаются в полицию, а не суд. Если хозяин не афишировал аренду квартиры и не платил с получаемого дохода налога, то никуда он не пойдет — его самого можно привлекать к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налога. Скажите что пойдете к участковому и все ему расскажете, вашей вины нет, вы денежки платили, а хозяин должен был с них государству налог выплачивать.

    На ваши вопросы отвечают:

    Не нашли свой ответ?

    Задайте вопрос. Это бесплатно.

    Вы специалист в области права?

    Вы можете отвечать на вопросы наших пользователей пройдя нехитрую процедуру регистрации и подтверждения вашей квалификации.

    100 Юристов

    Москва Шлюзовая набережная д.6 стр.4

    Санкт-Петербург Ул. Достоевского д.25

    Нижний Новгород Ул. Новая, д. 28

    Екатеринбург Ул. 8 Марта, д. 142

    Ростов-на-Дону Ул. Красноармейская, д. 142/50

    100yuristov.com

    Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

    Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой.

    Большинство надеется на свою проницательность и жизненный опыт.

    Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

    Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. Статья 674 Гражданского кодекса прямо устанавливает требование оформлять договор аренды жилого помещения в письменном виде.

    Несоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным.

    Если соглашение не было оформлено в письменном виде, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в суде.

    Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства: расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

    Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима.

    Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

    Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то оформлять такой документ в письменном виде не обязательно.

    Ответственность

    Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов.

    Сдача своей жилплощади в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому владелец будет рассматриваться как физическое лицо.

    Статья 208 Налогового кодекса относит такой доход к объектам налогообложения.

    Владельцу недвижимости необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать в бюджет 13% от полученной суммы. Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой взыскание штрафа от 20% до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки.

    Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.

    Узнайте о последствиях незаконной сдачи жилья в аренду, а также о том, куда жаловаться на соседей, поселивших к себе шумных жильцов.

    Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
    То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

    наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

    Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  • Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
  • Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.

    В противном случае, собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно, никакого дохода от этого он не имеет.

    Узнайте на нашем сайте о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о том, как официально и законно сдать свою жилплощадь.

    Права квартиросъемщика

    Если квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают?

    Права квартирантов без такого соглашения определяется исключительно совестью владельца квартиры.

    Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие, которое они хотят изменить.

    Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.

    Могут быть введены как незначительные ограничения, вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.

    Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме. Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки.

    Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.

    С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.

    О том, как сдавать квартиру посуточно, подскажет наша статья. Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения.

    Риски арендодателя

    Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

    Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

    Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут. Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

    Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

    Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

    Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений.

    Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

    Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-97-52 (Москва)
    +7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

    pravo.guru

    Может ли арендодатель квартиры подать в суд на возмещение оплаты квитанций за свет и воду.

    Добрый день,подскажите пожалуйста.

    Может ли арендодатель квартиры подать в суд на возмещение оплаты квитанций за свет и воду,учитывая,что истёк срок договора аренды.Но проживал там еще 3 месяца и это нигде не задокументировано. И арендодатель не платила налог с этой собственности.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день. Дмитрий, зачастую договор найма/аренды имеет формулировку с примерно таким смыслом: если стороны не изъявили воли, то договор считается перезаключенным на тот же период и на тех же условиях. Поэтому вопрос «задокументировано» для нас неизвестен.
    В остальном, договор найма в соответствии со ст. 674 ГК РФ заключается в письменной форме. Нет договора, нет прав и обязанностей.
    Платит налог или нет. откуда Вы знаете?! Налог платится до 15.07. года СЛЕДУЮЩЕГО за годом получения дохода.
    По вопросу судебного иска. Может, но выиграет ли. опять же вопрос не к нам. Все зависит от имеющихся по делу доказательств и от того, кто этим вопросом будет заниматься. А вдруг Ваш арендодатель высокопрофессиональный адвокат?!

    Проверено ЦИАН

    Добрый день, Дмитрий. Подать иск в суд может кто угодно, вопрос целесообразности. Налоги не в Вашей компетенции, а ФНС, поэтому это их забота. Что касается оплаты ЖКУ. Встречный вопрос: если я буду оплачивать квартиру соседа просто так, могу ли я подать на него в суд?

    Добрый день,Ринат.Исходя из вашего вопроса,конечно не целесообразно.

    Зависит от условий договора аренды. Если арендодатель платит налоги и договор составлен правильно, то подать может и даже выиграть))

    По условиям аренды,я должен был оплачивать,так и было пока договор не истек,дальше была оплата только за съем жилья.По факту получилось,что не оплатил грубо говоря 2 месяца за свет и воду.

    Тогда с Вас «взятки гладки». А с чего Вы взяли, что арендодатель не платит налоги?

    spb.cian.ru

    admin